Иеленетін сізге арманы қаласына көшуге виллалар арналған Коста-дель-Соль немесе сәнді апартамент Лас-Рамблас БарселонадаБіздің басшылық сатып алу бойынша жылжымайтын мүлік Испания түсіндіреді, бұл қалай армандар орындалады, заңды талаптар су асты тастар болдырмау үшін. Испан жылжымайтын мүлік нарығы бар көптеген причуд, және ол үшін төлейді нарқын сатып алдында үй Испания. Біле күтуге сатып алу кезінде жылжымайтын мүлік Испания болдырмау үшін көмектесе алады"су асты тастары"настройка өмір шетелде. Факторлар, сатып алу кезінде ескеру испан жылжымайтын мүлік қамтиды алаяқтардың жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде, қосылған жоғары өсімі, капитал және тербелістер испан жылжымайтын мүлік нарығындағы. Испания қатты зардап шекті әлемдік қаржы дағдарысының нәтижесінде pr нарығының, жылжымайтын мүлік, тұрғын үй бағасы төмендей арналған бүтін отыз.
Дерлік он жыл, белгілері бар екенін демалыс"корпоративтік заңгер", ақыры, басталды, индекстерімен көрсетіп, жылы бағаның өсуі ірі қалалар мен курорттарда, және жалпы ұлттық өрлеу төрт 2017 жылы.
Транзакция саны өсуде, деректермен Ұлттық институттың көрсететін статистика сату көлемі ұлғайып, он алты 2017 жылы. Үй меңгеру деңгейі жоғары, Испания, 80-ге жуық тұрғындары иеленетін жеке үйлер, және көптеген жасайды да, бірден жоқ ипотекасын. Мүмкіндігі жалдау шектелуі мүмкін кейбір бөліктерінде Испания. Бір жылжымайтын мүлік агенттігі бекітеді, бұл жалға беру бағасы"испан қаласының көбейді, тіпті он бес жыл, және бұл ішінара болуы мүмкін байланысты өсіп келе жатқан танымал қысқа мерзімді мерекесі мүмкіндік береді веб-сайттар сияқты Airbnb. Енді, кейбір билік органдары Испания қазірдің өзінде тырысады бұл үрдісті тежеу, Мадридом орнатылған алып, жаңа ережелер 2019 жылы үшін реттеуге демалыс болсын, сөз сөйледі. Үшін, кім сатып алады немесе сатады Испания, мәміле бойынша шығындар болып табылады жеткілікті, шамамен 10-15 құны жылжымайтын мүлік. Үшін, кім қарайды, қысқа болу, жалдау болуы мүмкін неғұрлым қолайлы нұсқа, егер жоғары деңгейі Испания салынатын салық, капиталдың өсуіне, төмендетуі мүмкін жоқ кез келген артықшылықтары сатып алу қысқа мерзімді перспективада. Ешқандай шектеулер сатып алу бойынша жылжымайтын мүлік Испания болсын, коммерциялық, тұрғын үй немесе жер. Шын мәнінде, Испания көтермелейді әрі олардың инвестициялары, шетелдіктер ретінде резидент және резидент емес.
Қажет қаржылық саны, ол сатып алуға болады, кіріп полиция учаскесіне өз төлқұжатымен.
Әдетте, бұл үшін азаматтардың Испания немесе ЕО, бірақ кетуі мүмкін бірнеше апта. Егер сіз инвестиция 500 000 испан жылжымайтын мүлік сатып алып, бір немесе бірнеше қасиеттерінің, сіз, әдетте, содан кейін автоматты түрде алады резидентскую виза. Емес, рұқсат, бірақ бұл мүмкіндік береді елде өмір сүретін. Бұл, ең алдымен, бағытталған, зейнеткерлер, еңбек, тұрғын үй сатып алушылар. Қалай оңай ма шетелдікке купить недвижимость в Испании, бар сайттар және жылжымайтын мүлік агенттері қызмет көрсететін әрбір тілі мен ұлты. Британдық көптеген сайттар жылжымайтын мүлік, сондай-ақ тізімін испандық қасиеттерін, сонымен қатар кейбір интернет-порталдар тізімі опциялардың мыңдаған.
Алайда, бұл, негізінен, назар, демалыс үйлері, сондықтан сіз аласыз предпочесть пайдалануға испан сайт, мысалы, төменде көрсетілген.
Қалай сізге резиденті болуы үшін жылжымайтын мүлік сатып алу, сатып алуға үйге бұрын, сіз келгенде, мен жылжыту үшін тікелей. Алайда, бұл, әрине, ұштастыру белгілі бір тәуекелдерді сондықтан біз, кеңес береміз көру жылжымайтын мүлік, сіз қарастырып және кесіп бұрыштары процесс, тіпті егер бұл өткізе отырып, бірнеше апта қонақ, сіз келгенде. Ретінде жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттер, әдетте, сатушы төлейді, бар күшті артықшылық оларды пайдалану үшін сатып алушылар. Жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттер жиі ұсына туралы толық ақпаратты аймақта немесе қалада сіз қарастырып, көптеген екі тілді және бейімделіп ісі болуы мүмкін шетелдік сатып алушылар. Алайда, реттеу болып табылады салыстырмалы төмен және жосықсыз жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттер жоқ, сондықтан опасайтесь кім сұрайды үшін аванстық төлемдер немесе болжайды срезание бұрыштары. Әрқашан есіңізде болсын, сіз таңдай аласыз, бұл сіздің жеке нотариус, ипотечный кредит берушіні және одан әрі қажет емес қызметтерді пайдалануға ұсынылған жылжымайтын мүлік агенті.
Жөнінде үлкен санының тәжірибесі шетелдік сатып алушылар өзінің мүмкіндігі үшін жауапсыз құрылыс компаниялары мен жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттер, сату үшін қасиеттері болып табылмайтын аймақтарында заңды күшін жоймайды.
Кейбір жағдайларда құрылыс салуға рұқсат алынбаса, құрылыс басталғанға дейін және қасиеттері, соңында бұзып жергілікті билік.
Басқа да мүлік сапасы жоқ, нөлге дейін немесе көрсетілгендей әкеледі дорогостоящему жөндеу.
Ұлыбритания сыртқы істер министрлігі шығарды алдын алу сатып алушылар экспат және сақ болуға шақырды баруға ненужный тәуекел.
Олар ұсынады, кем дегенде тексеру: үлкен бөлігі осы ақпаратты берілуі мүмкін жер кадастры және алуға жасап, сұрау салу электрондық пошта арқылы, телефон арқылы, факс немесе жеке. Сіз табуға қолайлы жер тізілімін, сайтына кіріңіз Ұлттық. Жаман аферы жылжымайтын мүлікпен Испания, сияқты және барлық жерде, байланысты болды қасиеттері сатып, бұрын олар аяқталды, немесе, кейде, тіпті начавшись. Ал жауыз ниет сирек кездеседі, сақ болу керек жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде, ол әлі жоқ. Кем дегенде, сіз керек: резидент емес сатып алады, жерді және жылжымайтын мүлік салдық. Бұл жағдайда, заң консультациясы, ол тіпті одан да маңызды, сіз мұқтаж көз жеткізу үшін келісім-шарттар құрылысшыларымен болады уместны және су өткізбейтін. Испания, кез келген ипотека немесе қарызға байланған, меншік, жеке меншік иесіне мүлікті сатқаннан кейін. Бұл өте маңызды, көз жеткізу үшін қарыздары жоқ, жататын меншікке сатылған кезде, немесе егер бар болса, онда олар жабылады шарттың. Қарыздарды қамтуы мүмкін: сатып алу процесі жылжымайтын мүлік Испания, әдетте, келесі кезегімен өтеді. Алдымен сатып алушы ұсыныс жасайды, әдетте, агент арқылы мүлікті сатушы үшін. Егер бұл қабылданды, онда сатып алушы және сатушы қол қояды, алдын ала шарт және сатып алушы енгізеді, кепіл, әдетте, он сатып алу бағасын. Содан кейін сатып алушы ұйымдастырады, кез келген ипотекасын олар талап етеді, бірақ олар тиіс талқылап, өз қажеттілігі мен ипотекодателем. Сатып алу-сату шарты, әдетте, қол қояды және нотариустың қатысуымен, осы кезде толық сату бағасы, салықтар және басқа да шығыстары төленуге тиіс.
Нотариус қызметі заң бойынша талап етілмейді аяқтау үшін, сатуға, бірақ мүмкіндігінше талап етеді көптеген ипотекалық кредиттер.
Сатушы жауапты болады жасырын ақаулар мүлік, тіпті егер олар туралы білмейді. Алайда, іс жүзінде ала отырып, өтеу есебінен осындай ақауларды болуы мүмкін қиын және қымбат. Салық төлеу және сатып алуға байланысты шығындарды, тұрғын үй, орындалуы мүмкін сатып алушы немесе оларды агенттер. Бұл жауапкершілік сатып алушы, алайда, қамтамасыз ету үшін салықтар айырмашылықтарына.
Сатып алушы, сондай-ақ жауапты болады тіркегені үшін жылжымайтын мүлік.
Нотариус бере алады бұл қызметті ақыға немесе хабардар ете алады АХАЖ бөлімі, онда өтпей-ақ толық тіркеу. 2008 жылғы дағдарыстан кейін, испан банктер реформаланған кезде айтарлықтай қатысуымен ХВҚ. Бұл азайтты саны кредиторлар пайдалану, және айтарлықтай арттырды реттеу және бақылау саласы. Соның салдарынан көптеген банктер бастады кредиттеуге аз, ал ставкалар бойынша ипотека мен шарттары болды кем қолайлы. Ипотекалық кредиторлар аяқталады ипотекалық шарт, әзірге білесіз жылжымайтын мүлік. Осы себеппен алам тармақ мүмкіндік беретін, шығу шартының, егер алмасаңыз получить ипотечный кредит. Шығындар, негізінен, сатып алушы төлейді, және ерекшеленеді бір өңірден екінші өңірге. Көптеген келісім - шарттық- жоқ, тіркелген төлемақы заңгерлер немесе жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттер. Шығыстар ақылы сатып алушы мыналарды қамтиды: қаламақы жылжымайтын мүлік агент, әдетте, сатушы төлейді, ал бұл, әдетте, олардың құны ғана. Жылжымайтын мүлік агенттері, әдетте, взимают пайызы, әдетте, шамамен үш түпкілікті сату бағасы. Салық төленеді капиталдың өсімі пайданы сатудан үй, т. арасындағы айырмашылық аталған сатып алу бағасы мен сату бағасы, деңгейі мен Испания қазіргі уақытта өзгеріп отырады арасындағы он тоғыз, жиырма үш. Осылайша, егер сіз төлесеңіз 200 000 мүлкі және оны сатуға 350 000 сіз салық төлеуге капиталдың өсімі 150,000. Байланысты көп деңгейлі жүйе болар еді қосу 33-ке дейін, 260 еуро.
Сіз қабілетті болуы мүмкін үміткер салығының төмендеуі капиталдың өсімі инфляция ескеріле отырып, немесе, егер сіз басқа жылжымайтын мүлік Испания немесе егер сізге алпыс бес, және өмір сүрген меншігіне ретінде негізгі жеріне ішінде үш жылдан астам.
Олай болмаған жағдайда, басқа елдерге қарағанда, салық капиталдың өсімі қолданылады қарамастан, сіз қанша өмір сүрді меншігіне.
Сіздің тұрғын жай-күйін әсер етпейді қолдану салық капиталдың өсімі, өйткені салық капиталдың өсімі тиіс Испания мүлік Испания тіпті егер резидент емес. Кез-келген адвокат, тәжірибелі Испания тіркелуі тиіс жергілікті адвокаттар қауымдастығы (адвокаттар Алқасы Де). Олар болуы тиіс тіркеу нөмірі, аласыз, содан кейін тексеру адвокаттар алқасы.
Әрине, тіркеу кепілдік бермейді адалдық немесе құзыреттілік, бірақ бұл жақсы ең төменгі стандарты көндіруге өзінің.
Сіз тізімі барлық қауымдастықтар ұлттық сайтында үшін испандық заңгер.
Көптеген үкіметінің ұсынады тізімі заңгерлер мен аудармашылар, олар сөйлейді, испан және басқа тілде.
Тізімі британ елшілігі ағылшын тілді заңгерлер мен аудармашылар болып табылады пайдалы ресурс. Испанское үкімет, сондай-ақ тізімін ұсынады аккредиттелген аудармашылар.
