Нотариус жасайды
Неге сіз пайдалану процесінде адвокаттың жылжымайтын мүлік ИспанияНотариус және адвокат Адвокат барысында сатып алынған жылжымайтын мүлік Испания. Испанияда сатып алу процесі өте ұқсас басқа да елдер. Шетелдік инвесторлар испан жүйесінде таба ұқсастық көп, олардың туған елде. А) британ процесі Ұлыбританияда сатып алу және тасымалдау процесі, нотариус қатыспайды мүлдем процесінде мүлікті сату. Сатушы мен сатып алушы алады көмек мәміле көмегімен, олардың әрқайсысы өзінің адвокат. Содан кейін адвокат сатып алушы мен сатушының адвокат, сол, кім, алғашқы қадам аяқталғанға дейін бақылауға сату процесін жүргізу және ауысымды тапсыру атындағы қасиеттері, төлеу тәсілі, салық және т. Адвокаттар-бұл кім деп аяқтады келісім-шарттар туралы қамқорлық, оның әрбір тарап өз міндеттемелерін орындайды, салықтарды төлеу, олар ұйымдастырады және төлемдерді қабылдау, және аяқтау тіркеуді жылжымайтын мүліктің жаңа иесінің және т. қорытынды: нотариус қатысуға британдық беру жүйесі туралы сатып алу және сату жылжымайтын мүлік, және бар заңгерлер, адвокаттар, бір сатып алушы, ал екіншісі сатушы, кім қатысады барлық кезеңдерінде процесс. Б) процесс континентальдық Еуропа: Франция, Бельгия, Швейцария, Голландия, Германия және басқа да: бұл елдерде, процесс сату және сатып алу жылжымайтын мүлікті нотариустың қатысуы міндетті болып табылады. Айырмашылығы-британ жүйесінің, құрлықтық жүйесі екі тараптың сатып алушының және сатушының көмегімен нотариустың, делдал ретінде мәміле, басынан аяғына дейін, ол мынадай: қорытынды: функциясы заңгер сатып алу сату үдерісі осы елдерде нөлге тең болады. Адвокат қатыспайды, бұл процеске қоспағанда, соттық даушарлар туындайтын саналы сот талқылауы. Бұл процесс сатып алу испан білдіреді қоспасы екі жүйенің арасында болып саналады:"британ"және"континентально".
Испан тасымалдау үдерісін, нотариус-бұл өте маңызды, бірақ жеткілікті емес, сауда жасау үшін толық кепілдік және қауіпсіздік.
Қатысуымен испан нотариустың процесінде сатып алу-бұл өте маңызды, өйткені, басқа елдерде сияқты, Франция, Бельгия, Голландия және т. сату мүмкін емес тіркелген Жер кітабында, өтіп ресімдеу нотариаттық актілер (немесе"escrituras"). - Қабілеті тараптардың сатып алуға немесе сатуға. Яғни, егер сатып алушы заңдық мүмкіндігі, ал сатушы сатуға. Бірақ айырмашылығы"құрлықтық"нотариустардың, испан артық емес функцияларды айтылған. Яғни испан нотариустың: пайдаланбасаңыз, Испания, сатып алушы көшбасшыларының көмек мамандандырылған заңгер, тамаша формалды процесі нотариаттық және өте жақсы тіркеледі кадастры және кадастрдағы жылжымайтын мүлік. Содан кейін процесі аяқталғаннан кейін сатып алу, ол тауып, бұл жерде жоқ лицензия туралы куәлік немесе мамандық ("пайдалануға беру"), немесе тіпті экспроприацией тапсырыс құрылысының жобасы автомагистральдар, мысалы, немесе егер урбанизация төлемдердің, немесе оның бөлігінің учаскесі берілуге тиіс немесе жоғалтып әкімшілігіне кеңейту, жалпы пайдаланыстағы жолдар және т.
- Жылжымайтын мүлік тұрғын үй кешендеріндегі: мысалы, құрылыс салушы емес аяқтады қала құрылысы және инфрақұрылымды урбанизация, содан кейін жұмыстар урбанизация, өңдеусіз аяқталуға тиіс, және төледі, кейде иелері.
- Жылжымайтын мүлік, үйлер, немесе виллалар қала сыртындағы жерлерде немесе жерде: осы қасиеттері, әдетте, ауылдық жерлерде тыс. Бұл қасиеттер, әдетте, виллалар немесе қала сыртындағы үйлер болуы мүмкін мәселелер: болмауы құрылысына лицензия мен лицензия үшін ықтимал кеңейту, ғимараттың немесе оның керек-жарақтары (бассейн, гараж және т. - Виллалар мен пәтерлер ескі тұрғын елеулі инфрақұрылымдық проблемалар немесе кейінге қалдырылған дамыту жобасын немесе жақсарту және т. Өкінішке орай, Испания, заңды, әкімшілік және жоспарлау ақпарат және осы мүлікке қатысты, конденсируется бір нүктеде ақпарат, ол болуы тиіс ретінде жер тіркелімінде. Испания, ақпаратты Жер кадастры, бірақ қажет емес болып табылады толық.
Сондықтан, формальды безупречны
Тізіліміндегі ақпарат жер меншік Испанияда емес, жинайды, барлық қажетті ақпаратты, әсер етеді меншік. Біздің фирма клиенттері кейде қояды бізге банк шотына нотариус төлем жасау үшін сатып алу бағасын, және таңғалады, біз, яғни, Испания, нотариус алмайды төлемдер мен төлемдер төленуге тиіс тікелей сатушыға немесе оның қорғаушысы, немесе жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттер, заңгерлер, біз көп жағдайды сатушылар деп тауып, тіпті олардың іс тіркелген жоқ Жер тізілімінде. Сатып алу сәтінде, қазіргі иелері жұмсалды нотариусқа, және кейін сатып алу аяқталды, және конфидентов, нотариус жасайды қажетті іс-қимылды аяқтау үшін тіркеу рәсімін, олар тапсырылсын нотариусқа заңына сәйкес тіркеу туралы Жер тізілімінде. Сонымен қатар нотариус ешқашан бұл жасады. Сондықтан, көптеген жылдар бойы, тауып, бұл қасиеттері тағы да алдыңғы иелерінің емес, өйткені бөлетін бұйрықтың нотариусқа, көмек адвокаттың процесс.
Сонымен қатар, нотариус жасау домицилирование осы қызметтерді төлеудің банкте шоты сатып алушы тікелей атауы дебет.
Жоғарыда көрсетілгендей болуы үшін, толық көрініс, және туралы ақпарат алу үшін процесінде сатып алу, сіз осы ақпаратты әр түрлі жергілікті, өңірлік көздерінің тізілімін жер учаскелерінің жоспарлау бөлімдерінің, сондай-ақ кеңесуге сәулетшілер мен басқа да мамандар және т. БАРЛЫҚ БҰЛ ЖАСАЛҒАН ИСПАН НОТАРИУС. Сізге керек алу, адвокаттың, ол барлық ақпаратты ала алады әр түрлі көздерден және тексеруге барлық заңды және әкімшілік сәттер ncessary. Бұдан басқа, өкінішке орай, бұл процесс болып табылады жеткілікті күрделі, бірақ барлық адвокаттар жарамды болып табылады тасымалдау үшін. Сондықтан сізге адвокат, сонымен қатар, бұл сіздің тілінде, және кім біледі, заңнама саласындағы, жылжымайтын мүлік, сондай-ақ, ол болуы тиіс маман облысының құрылыс және қала құрылысы заңнамасының, мен сене өз командасында бірге сәулетшілер мен басқа да мамандар және техникасымен, жеткілікті мүмкіндігі мен қабілеті барлық қажетті ақпаратты, және аяқтау үшін барлық аспектілеріне қатысты сатып алу жылжымайтын мүлік.
- Келісім-шарт-заңгер.
Бар фирмалар, немесе агенттер ойластырған сияқты заңгерлер береді"заңды қызмет көрсету", немесе ұсынады ретінде өздерін"нотариустар бойынша жылжымайтын мүлік операциялары", және, шын мәнінде, олар емес, заңгерлер. Кейде олар тіпті испан. - Жасасаңыз шарт адвокат тіркелген, Испания. Құлап емес, искушению пайдалануға заңгерлер өз елінде. Тек ұлттық заңгерлер біледі жүйесін сатып алу және Испания сатып алу процесі. - Адвокат ол сіздің тілінде сөйлейді. Сақтаныңыз адвокаттар емес, айтады, сіздің тілінде, және пайдаланатын хатшылары немесе көмекшілері немесе аудармашылар.
Сіздің адвокат тиіс тамаша айтатын болсақ, сіздің тілінде сөйлесуге тікелей сізбен емес, хатшылар арқылы немесе аудармашылар.
- Тексеру, адвокат маман болып табылады, облыс, қала құрылысы және құрылыс. Ол сарапшы болуы тиіс жылжымайтын мүлік, бірақ ол сондай-ақ түсінуі тиіс, қала құрылысы және құрылыс.
